Програми кредитування
Кожен випадок індивідуальний. Підбираю програму під ваш дохід, штат, мету та строки. Конкретні ставки й умови — на консультації, бо вони змінюються буквально щотижня.
Програми кредитування
Підбираю під ваш випадок: перша покупка, рефінансування, інвестиції, нестандартні ситуації, комерційна нерухомість.
Купівля дому
- Pre-Approval за кілька днів
- Програми допомоги штату
- Мінімальний початковий внесок
Рефінансування
- Зниження щомісячного платежу
- Cash-out для інвестицій і ремонту
- Streamline для FHA та VA
Інвестиційна нерухомість
- DSCR без податкових декларацій
- Від 20% початковий внесок
- Підходить для портфеля 2-5+ об'єктів
Foreign National / ITIN
- Без SSN — за ITIN
- Bank Statement Loan за виписками
- Дохід із країни походження
Комерційна нерухомість
- Multifamily від 5 юнітів
- Mixed-use і бізнес-приміщення
- Bridge Loan під flip
Купівля дому
Для тих, хто купує перший — або наступний — дім
Найчастіше до мене приходять саме з цим питанням. Купівля першого дому в США — це не про «знайшов, сподобався, купив». Це про те, що спершу потрібно отримати Pre-Approval — документ, який каже ріелторам і продавцям: «цій людині банк уже готовий видати стільки-то». Без нього вашу пропозицію ніхто не сприймає всерйоз.
Веду клієнтів через усі стандартні програми (Conventional, FHA, VA, USDA), плюс програми для First Time Home Buyers з мінімальним початковим внеском і державною допомогою. Маловідомий факт: правом First Time Buyer можна скористатися повторно через 7 років. Розкажу докладніше на консультації.
Рефінансування
Знизити платіж, дістати капітал, вийти з поганої ставки
Якщо ви купували дім на піку ставок і зараз платите більше, ніж хотілося б — рефінансування може реально знизити щомісячний платіж. Я дивлюся на ваш поточний кредит, рахую разом з вами, чи має сенс затівати процес просто зараз, чи зачекати пару кварталів.
Також через рефінанс можна «дістати» накопичений капітал з дому — наприклад, для інвестицій або ремонту. Це називається cash-out refinance, і умови там специфічні. Без тиску: якщо рефінансуватися зараз невигідно, я так і скажу.
Інвестиційна нерухомість
DSCR-кредити під дохідну нерухомість
Хочете купити дім або мультифемілі під оренду — але банки не дають, бо дохід «на папері» не такий? Для цього є DSCR-кредити (Debt Service Coverage Ratio). Їхня суть: банк дивиться не на ваш особистий дохід, а на дохідність самого об'єкта. Якщо орендний потік покриває іпотечний платіж з коефіцієнтом 1:1 — програма підходить.
Мінімальний початковий внесок — зазвичай 20%. Підходить для тих, хто будує портфель із кількох об'єктів. У мене є клієнти, які так купують уже третій і четвертий дім, здаючи попередні. Довгостроково це шлях до фінансової стійкості.
Foreign National та ITIN
Для іммігрантів без SSN, без credit history або з «оптимізованою» податковою
Найулюбленіша моя категорія — бо саме з нею банки розводять руками. Якщо ви нещодавно у США, ще немає повноцінної кредитної історії, дохід показано скромно (привіт, самозайняті) або у вас узагалі немає SSN — стандартні програми не підійдуть. Але це не означає, що іпотеки немає.
Є Bank Statement Loan — банк дивиться на вхідні грошові потоки за виписками, без податкових декларацій. Є Foreign National програми — можна кваліфікуватися, використовуючи дохід із країни походження. Є ITIN-програми для тих, хто платить податки без SSN. Кожен випадок — індивідуальний, і часто вирішується там, де «звичайний» брокер сказав би «ні».
Комерційна нерухомість
Multifamily, бізнес-об'єкти, бридж-фінансування
Для тих, хто переріс одиничні будинки й думає про мультифемілі (5+ юнітів), комерційні будівлі чи бізнес-приміщення. Тут правила гри інші — програми, документи, строки, вимоги до досвіду покупця. Веду через ці процеси тих, хто купує перший комерційний об'єкт, і тих, хто масштабується.
Окрема історія — Bridge Loan, коротке фінансування під купівлю та реконструкцію об'єкта, який потім перепродають (flip). Підходить інвесторам, які мають досвід і розуміння ринку. Якщо розглядаєте саме цю стратегію — обговоримо, чи має сенс зараз заходити в конкретний випадок.
Що ви отримуєте
Прозорий процес, постійний зв'язок і підтримка від першої консультації до отримання ключів.
37 днів від заявки до ключів
Чіткий план за етапами. Знаєте, що і коли відбувається — без сюрпризів.
Документи та звіти за запитом
Доступ до всіх документів угоди. Експорт, звіти, прозорість на всіх кроках.
250+ банків-партнерів
Підбираю програму з десятків варіантів. Знайдемо ту, яка підійде саме вам.
Equal Housing Lender. NMLS ID: TBD. Усі умови кредитування надаються партнерськими банками й залежать від схвалення. Ставки та умови можуть змінюватися будь-якої миті. Детальніше — у Політиці конфіденційності. Політика конфіденційності.