Іпотека там, де інші сказали «ні» без SSN і без ідеальної історії
Це моя найулюбленіша категорія — бо саме тут банки розводять руками, а я знаходжу рішення. Немає SSN, коротка кредитна історія, скромний дохід за податками? Це не означає, що іпотеки для вас немає.
Коли людина нещодавно в Америці, у неї ще немає повноцінної кредитної історії. Коли вона самозайнята і роками «оптимізувала» податки, її дохід на папері виглядає маленьким. А коли в неї немає навіть SSN — стандартні програми просто закриваються. Звичайний банк працює з двома-трьома шаблонами і відмовляє всім, хто в них не вміщається. Я працюю інакше.
Умовний далекобійник із Чикаго реально заробляє сто п'ятдесят тисяч на рік, а за деклараціями платить копійки податку — і з такими паперами його ніхто не кваліфікує. Але в законі прописані програми, про які американські спеціалісти просто не згадують. Я працюю суворо легально, без фальсифікацій і «сірих» схем — тільки інструменти, які реально існують у законі і якими мало хто вміє користуватися.
Як це працює
- Bank Statement Loan — банк дивиться не на податкові декларації, а на вхідні грошові потоки за вашими виписками. Ідеально для самозайнятих, у кого реальний дохід вищий, ніж показано в податковій.
- Foreign National — можна кваліфікуватися, використовуючи дохід і податкові документи з країни походження. Це написано в законі, але американці цим майже не користуються, а я користуюся.
- ITIN-програми — для тих, хто платить податки за ITIN, без Social Security Number. Відсутність SSN перестає бути стіною.
- Робота з кредитною історією — якщо вона тонка або підпсована, я через закриті програми, доступні лише ліцензованим спеціалістам, допомагаю підготувати ваш кредитний файл до кваліфікації.
Україномовних брокерів мого профілю на всю Америку людей десять-п'ятнадцять. Складні випадки іммігрантів — це рівно те, чим я живу.
Кому це підходить
- Тим, хто нещодавно переїхав і ще не встиг побудувати кредитну історію в США.
- Самозайнятим і власникам бізнесу, у яких реальний дохід вищий, ніж показано в податкових деклараціях.
- Людям без SSN, які платять податки за ITIN і думали, що іпотека їм закрита.
- Тим, у кого основний дохід або активи залишилися в країні походження, і їх потрібно грамотно врахувати.
- Усім, кому вже відмовив «звичайний» брокер зі словами, що нічого зробити не можна.
Що ви отримуєте
- Чесну оцінку вашої ситуації без осуду — я знаю, як у нас влаштовані доходи й податки.
- Програму під нестандартний випадок: Bank Statement, Foreign National або ITIN — ту, що реально підходить саме вам.
- Підготовку кредитної історії й податкової бази, якщо до кваліфікації потрібно пройти ще пару кроків.
- Упевненість, що все зроблено суворо легально — без підробки документів і ризику для вас.
Кожен такий випадок індивідуальний, і часто він вирішується саме там, де інші здалися. Принесіть вашу ситуацію — розберемося разом на консультації.
Розкажіть свій випадок — знайдемо легальне рішення
«Якщо вам уже сказали, що іпотека неможлива, це ще не вирок. Опишіть свою ситуацію — і я чесно скажу, що реально зробити в межах закону.»
Дмитрий Полтавцев
Ліцензований іпотечний брокер · NMLS