Об эксперте
Дмитрий — лицензированный ипотечный брокер с федеральной лицензией (NMLS #2601833), работает под брокериджем Loan Factory, Inc. (NMLS компании #320841). Специализируется на ипотеке для русскоязычных иммигрантов в США и помогает квалифицироваться тем, кому отказывают банки: самозанятым с «оптимизированными» налогами, новоприбывшим без кредитной истории, покупателям первого дома. Работает с более чем 250 лендерами и подбирает программу почти под любую ситуацию — bank statement loans, FHA и VA, DSCR, программы для first-time buyers. Разбор ситуации и pre-approval — бесплатно. Главная ценность в работе Дмитрия — предсказуемость: если он взял клиента и выдал pre-approval, сделка доходит до ключей.
Статьи автора
Внесли застройщику $20 000 — и остались без дома. Ловушка депозита до pre-approval
Застройщик сказал «мы всё одобрим», взял $20 000 — а на финише стройки отказал: DTI 81%. Что он на самом деле проверил, куда делись деньги и как покупать новостройку правильно.
Ты уже третий год платишь чужую ипотеку. Посчитаем, сколько это стоило
Три года аренды за $3 000 — это $108 000 без актива. Когда снимать правильно, когда вы уже можете купить, и почему разница между соседями — не в доходе, а в проверке.
FHA или Conventional: какую ипотеку выбрать — и почему «лучшей» не существует
FHA помогает войти в сделку, Conventional обычно дешевле на дистанции. Три цифры, которые решают выбор, и почему с 2025 года FHA открыт не всем.
Ипотека в США: как это работает на самом деле — от первого звонка до ключей
Ипотека в США — не хаос, а система из восьми этапов. Кто даёт кредит, что смотрит андеррайтер, сколько нужно денег и почему 80% покупателей начинают не с того шага.
Месяц перед closing — зона тишины: три свежих кейса
Уволили за два дня до закрытия, сменил лендера за три дня до closing, постеснялась рассказать про кредитную историю — три живых кейса и памятка «зоны тишины».
Брокер — мошенник? Вот что было правдой 15 лет назад
Мэттью Кокс с пятью ипотеками на один дом, Фаркас с аферой на $2,9 млрд — и законы SAFE Act и Додда-Франка, которые развернули брокера лицом к клиенту.
В Техасе тебя могут обанкротить в ноль — но дом по закону не тронут
Штат, построенный беглыми должниками, почти два века защищает дом семьи конституцией. История homestead protection: Бёрт Рейнольдс, молочники, статья 9.42 — и единственный кредитор
Ты купил дом — и даже не знаешь, сколько у тебя денег
Equity $40 000 превращается в $120 000, пока вы просто живёте в доме. Как достать его без продажи, когда рефинанс окупается, что такое recast и кейс «ставка вдвое».
Хотел сэкономить $500. Чуть не потерял $25 000
Инспекция — единственная проверка дома, которая работает лично на вас. Два кейса из практики ($25K и $45K) и три рычага переговоров, когда отчёт пришёл плохой.
Почему все едут в Техас — и что это значит для цен на дома
Apple в Хьюстоне, крупнейшая студия штата под Форт-Уэртом, Даллас — лидер по притоку переехавших. И честный блок: кому Техас не подойдёт и как выиграть дом у покупателя с cash.
Один номер жены стоил им $400 в месяц. Каждый месяц
При совместной заявке банк берёт минимальный кредитный скор из двух. Кейс 750 против 580, два рабочих выхода и чего точно не делать перед подачей.
Риелтор сказал «те же деньги» — и умолчал об одной детали
Аренда $2 500, платёж по pre-approval $2 200 — а в платёжке $3 500. Разбираю PITI: почему налоги и страховка всегда в платеже и как узнать реальную цифру заранее.