Кредитлаш дастурлари
Ҳар бир кейс индивидуал. Дастурни сизнинг даромадингиз, штатингиз, мақсадингиз ва муддатларингизга мослаб танлайман. Аниқ ставкалар ва шартлар — консультацияда, чунки улар том маънода ҳар ҳафта ўзгариб туради.
Кредитлаш дастурлари
Сизнинг вазиятингизга мослаб танлайман: биринчи харид, рефинансирлаш, инвестиция, ностандарт ҳолатлар, тижорат кўчмас мулки.
Уй хариди
- Бир неча кунда Pre-Approval
- Штат ёрдами дастурлари
- Минимал бошланғич тўлов
Рефинансирлаш
- Ойлик тўловни камайтириш
- Инвестиция ва таъмирлаш учун cash-out
- FHA ва VA учун streamline
Инвестицион кўчмас мулк
- Солиқ декларацияларисиз DSCR
- 20% дан бошланғич тўлов
- 2-5+ объектли портфел учун мос
Foreign National / ITIN
- SSN'сиз — ITIN бўйича
- Кўчирмалар бўйича Bank Statement Loan
- Чиққан давлатдан даромад
Тижорат кўчмас мулки
- 5 юнитдан Multifamily
- Mixed-use ва бизнес хоналари
- Flip учун Bridge Loan
Уй хариди
Биринчи — ёки кейинги — уйни сотиб олувчилар учун
Кўпинча менга айнан шу савол билан мурожаат қилишади. АҚШда биринчи уйни сотиб олиш — бу "топдим, ёқди, сотиб олдим" дегани эмас. Бу шуни англатадики, аввал Pre-Approval олиш керак — бу риелторлар ва сотувчиларга "бу одамга банк шунча сумма беришга тайёр" дейдиган ҳужжат. Усиз сизнинг таклифингизни ҳеч ким жиддий қабул қилмайди.
Мижозларни барча стандарт дастурлар (Conventional, FHA, VA, USDA), шунингдек минимал бошланғич тўлов ва давлат ёрдами билан First Time Home Buyers дастурлари орқали олиб бораман. Кам маълум факт: First Time Buyer ҳуқуқидан 7 йилдан кейин қайта фойдаланиш мумкин. Консультацияда батафсил айтиб бераман.
Рефинансирлаш
Тўловни камайтириш, капитални чиқариб олиш, ёмон ставкадан чиқиш
Агар сиз уйни ставкалар энг юқори бўлган пайтда сотиб олган бўлсангиз ва ҳозир хоҳлаганингиздан кўпроқ тўлаётган бўлсангиз — рефинансирлаш ойлик тўловни ҳақиқатан ҳам камайтириши мумкин. Мен сизнинг жорий кредитингизга қарайман, жараённи ҳозирнинг ўзида бошлаш мантиқлилигини ёки бир-икки чорак кутиб туриш кераклигини сиз билан бирга ҳисоблайман.
Шунингдек, рефинансирлаш орқали уйдан тўпланган капитални "чиқариб олиш" мумкин — масалан, инвестиция ёки таъмирлаш учун. Бу cash-out refinance деб аталади ва у ерда шартлар ўзига хос. Босимсиз: агар ҳозир рефинансирлаш фойдасиз бўлса, мен шундай дейман.
Инвестицион кўчмас мулк
Даромадли кўчмас мулк учун DSCR-кредитлар
Ижарага бериш учун уй ёки мультифемили сотиб олмоқчимисиз — лекин банклар бермаяптими, чунки "қоғозда" даромад ундай эмасми? Бунинг учун DSCR-кредитлар (Debt Service Coverage Ratio) бор. Уларнинг моҳияти: банк сизнинг шахсий даромадингизга эмас, балки объектнинг ўз даромадлилигига қарайди. Агар ижара оқими ипотека тўловини 1:1 коэффициент билан қопласа — дастур мос келади.
Минимал бошланғич тўлов — одатда 20%. Бир нечта объектдан портфел қурувчилар учун мос. Менда шу йўл билан аллақачон учинчи ва тўртинчи уйни сотиб олаётган, олдингиларини ижарага бераётган мижозлар бор. Узоқ муддатда бу — молиявий барқарорликка йўл.
Foreign National ва ITIN
SSN'сиз, credit history'сиз ёки "оптималлаштирилган" солиқли иммигрантлар учун
Менинг энг севимли тоифам — чунки айнан у билан банклар қўл силкитади. Агар сиз АҚШда яқинда бўлсангиз, ҳали тўлиқ кредит тарихингиз бўлмаса, даромадингиз камтарона кўрсатилган бўлса (ассалому алайкум, ўзини ўзи банд қилганлар) ёки сизда умуман SSN бўлмаса — стандарт дастурлар мос келмайди. Аммо бу ипотека йўқ дегани эмас.
Bank Statement Loan бор — банк солиқ декларацияларисиз, кўчирмалар бўйича кирим пул оқимларига қарайди. Foreign National дастурлари бор — чиққан давлатингиздаги даромаддан фойдаланиб малакага эга бўлиш мумкин. SSN'сиз солиқ тўлайдиганлар учун ITIN-дастурлари бор. Ҳар бир кейс — индивидуал, ва кўпинча "оддий" брокер "йўқ" дейдиган жойда ҳал қилинади.
Тижорат кўчмас мулки
Multifamily, бизнес объектлари, бриж-молиялаштириш
Якка уйлардан ўсиб чиққан ва мультифемили (5+ юнит), тижорат бинолари ёки бизнес хоналари ҳақида ўйлаётганлар учун. Бу ерда ўйин қоидалари бошқача — дастурлар, ҳужжатлар, муддатлар, харидорнинг тажрибасига қўйиладиган талаблар. Биринчи тижорат объектини сотиб олаётганларни ҳам, миқёсини кенгайтираётганларни ҳам бу жараёнлар орқали олиб бораман.
Алоҳида ҳикоя — Bridge Loan, кейинчалик қайта сотиладиган (flip) объектни сотиб олиш ва реконструкция қилиш учун қисқа муддатли молиялаштириш. Тажриба ва бозорни тушунадиган инвесторларга мос. Агар айнан шу стратегияни кўриб чиқаётган бўлсангиз — ҳозир аниқ кейсга кириш мантиқлилигини муҳокама қиламиз.
Сиз нима оласиз
Шаффоф жараён, доимий алоқа ва биринчи консультациядан калитларни олишгача қўллаб-қувватлаш.
Аризадан калитгача 37 кун
Босқичлар бўйича аниқ режа. Нима ва қачон содир бўлишини биласиз — кутилмаганликларсиз.
Сўров бўйича ҳужжатлар ва ҳисоботлар
Битимнинг барча ҳужжатларига кириш. Экспорт, ҳисоботлар, барча қадамлар бўйича шаффофлик.
250+ ҳамкор банк
Ўнлаб вариантлардан дастур танлайман. Айнан сизга мос келадиганини топамиз.
Equal Housing Lender. NMLS ID: TBD. Барча кредитлаш шартлари ҳамкор банклар томонидан тақдим этилади ва тасдиқланишига боғлиқ. Ставкалар ва шартлар исталган пайтда ўзгариши мумкин. Батафсил — Махфийлик сиёсатида. Махфийлик сиёсати.