Бошқалар «йўқ» деган жойда ипотека SSN'сиз ва идеал тарихсиз
Бу менинг энг севимли тоифам — чунки айнан шу ерда банклар қўл силкитади, мен эса ечим топаман. SSN йўқ, қисқа кредит тарихи, солиқ бўйича камтарона даромадми? Бу сиз учун ипотека йўқ дегани эмас.
Одам Америкада яқинда бўлганда, унинг ҳали тўлиқ кредит тарихи бўлмайди. У ўзини ўзи банд қилган ва йиллар давомида солиқларни «оптималлаштирган» бўлса, унинг қоғоздаги даромади кичик кўринади. Унда ҳатто SSN ҳам бўлмаганда — стандарт дастурлар шунчаки ёпилади. Оддий банк икки-учта шаблон билан ишлайди ва уларга сиғмаган ҳаммага рад жавоб беради. Мен бошқача ишлайман.
Чикаголик шартли узоқ масофали ҳайдовчи реал бир йилда юз эллик минг ишлайди, декларациялар бўйича эса арзимас солиқ тўлайди — ва бундай қоғозлар билан уни ҳеч ким малакага эга деб ҳисобламайди. Лекин қонунда америкалик мутахассислар шунчаки эслай олмайдиган дастурлар ёзилган. Мен қатъий қонуний, сохталаштириш ва «кулранг» схемаларсиз ишлайман — фақат қонунда реал мавжуд бўлган ва камдан-кам киши фойдалана оладиган воситалар.
Бу қандай ишлайди
- Bank Statement Loan — банк солиқ декларацияларига эмас, сизнинг кўчирмаларингиз бўйича кирим пул оқимларига қарайди. Реал даромади солиқда кўрсатилганидан юқори бўлган ўзини ўзи банд қилганлар учун идеал.
- Foreign National — чиққан давлатингиздаги даромад ва солиқ ҳужжатларидан фойдаланиб малакага эга бўлиш мумкин. Бу қонунда ёзилган, лекин америкаликлар бундан деярли фойдаланмайди, мен эса фойдаланаман.
- ITIN-дастурлари — Social Security Number'сиз, ITIN бўйича солиқ тўлайдиганлар учун. SSN йўқлиги девор бўлишдан тўхтайди.
- Кредит тарихи билан ишлаш — агар у юпқа ёки бузилган бўлса, мен фақат лицензияланган мутахассисларга очиқ бўлган ёпиқ дастурлар орқали кредит файлингизни малакага тайёрлашга ёрдам бераман.
Менинг профилимдаги ўзбек тилида сўзлашувчи брокерлар бутун Америкада ўн-ўн беш киша. Иммигрантларнинг мураккаб кейслари — бу айнан мен билан яшайдиган нарса.
Бу кимга мос келади
- Яқинда кўчиб келган ва ҳали АҚШда кредит тарихи қуришга улгурмаганларга.
- Реал даромади солиқ декларацияларида кўрсатилганидан юқори бўлган ўзини ўзи банд қилганлар ва бизнес эгаларига.
- ITIN бўйича солиқ тўлайдиган ва ипотека улар учун ёпиқ деб ўйлаган SSN'сиз одамларга.
- Асосий даромади ёки активлари чиққан давлатида қолган ва уларни тўғри ҳисобга олиш керак бўлганларга.
- Ҳеч нима қилиб бўлмайди деган сўзлар билан «оддий» брокер аллақачон рад этган ҳаммага.
Сиз нима оласиз
- Вазиятингизни айбсиз баҳолаш — мен бизда даромадлар ва солиқлар қандай ташкил этилганини биламан.
- Ностандарт кейс учун дастур: Bank Statement, Foreign National ёки ITIN — айнан сизга реал мос келадиган.
- Кредит тарихи ва солиқ базасини тайёрлаш, агар малакага эга бўлишдан олдин яна бир-икки қадам ўтиш керак бўлса.
- Ҳаммаси қатъий қонуний — ҳужжатларни сохталаштирмасдан ва сиз учун хавфсиз қилинганига ишонч.
Бундай ҳар бир кейс индивидуал ва кўпинча у айнан бошқалар таслим бўлган жойда ҳал қилинади. Вазиятингизни олиб келинг — консультацияда бирга тушунамиз.
Ҳолатингизни айтинг — қонуний ечим топамиз
«Агар сизга ипотека имконсиз дейилган бўлса, бу ҳали ҳукм эмас. Вазиятингизни айтинг — ва мен қонун доирасида нима реал қилиш мумкинлигини ҳалол айтаман.»
Дмитрий Полтавцев
Лицензияланган ипотека брокери · NMLS