Kreditlash dasturlari
Har bir keys individual. Dasturni sizning daromadingiz, shtatingiz, maqsadingiz va muddatlaringizga moslab tanlayman. Aniq stavkalar va shartlar — konsultatsiyada, chunki ular tom ma'noda har hafta o'zgarib turadi.
Kreditlash dasturlari
Sizning vaziyatingizga moslab tanlayman: birinchi xarid, refinansirlash, investitsiya, nostandart holatlar, tijorat ko'chmas mulki.
Uy xaridi
- Bir necha kunda Pre-Approval
- Shtat yordami dasturlari
- Minimal boshlang'ich to'lov
Refinansirlash
- Oylik to'lovni kamaytirish
- Investitsiya va ta'mirlash uchun cash-out
- FHA va VA uchun streamline
Investitsion ko'chmas mulk
- Soliq deklaratsiyalarisiz DSCR
- 20% dan boshlang'ich to'lov
- 2-5+ obyektli portfel uchun mos
Foreign National / ITIN
- SSN'siz — ITIN bo'yicha
- Ko'chirmalar bo'yicha Bank Statement Loan
- Chiqqan davlatdan daromad
Tijorat ko'chmas mulki
- 5 yunitdan Multifamily
- Mixed-use va biznes xonalari
- Flip uchun Bridge Loan
Uy xaridi
Birinchi — yoki keyingi — uyni sotib oluvchilar uchun
Ko'pincha menga aynan shu savol bilan murojaat qilishadi. AQShda birinchi uyni sotib olish — bu "topdim, yoqdi, sotib oldim" degani emas. Bu shuni anglatadiki, avval Pre-Approval olish kerak — bu rieltorlar va sotuvchilarga "bu odamga bank shuncha summa berishga tayyor" deydigan hujjat. Usiz sizning taklifingizni hech kim jiddiy qabul qilmaydi.
Mijozlarni barcha standart dasturlar (Conventional, FHA, VA, USDA), shuningdek minimal boshlang'ich to'lov va davlat yordami bilan First Time Home Buyers dasturlari orqali olib boraman. Kam ma'lum fakt: First Time Buyer huquqidan 7 yildan keyin qayta foydalanish mumkin. Konsultatsiyada batafsil aytib beraman.
Refinansirlash
To'lovni kamaytirish, kapitalni chiqarib olish, yomon stavkadan chiqish
Agar siz uyni stavkalar eng yuqori bo'lgan paytda sotib olgan bo'lsangiz va hozir xohlaganingizdan ko'proq to'layotgan bo'lsangiz — refinansirlash oylik to'lovni haqiqatan ham kamaytirishi mumkin. Men sizning joriy kreditingizga qarayman, jarayonni hozirning o'zida boshlash mantiqliligini yoki bir-ikki chorak kutib turish kerakligini siz bilan birga hisoblayman.
Shuningdek, refinansirlash orqali uydan to'plangan kapitalni "chiqarib olish" mumkin — masalan, investitsiya yoki ta'mirlash uchun. Bu cash-out refinance deb ataladi va u yerda shartlar o'ziga xos. Bosimsiz: agar hozir refinansirlash foydasiz bo'lsa, men shunday deyman.
Investitsion ko'chmas mulk
Daromadli ko'chmas mulk uchun DSCR-kreditlar
Ijaraga berish uchun uy yoki multifemili sotib olmoqchimisiz — lekin banklar bermayaptimi, chunki "qog'ozda" daromad unday emasmi? Buning uchun DSCR-kreditlar (Debt Service Coverage Ratio) bor. Ularning mohiyati: bank sizning shaxsiy daromadingizga emas, balki obyektning o'z daromadliligiga qaraydi. Agar ijara oqimi ipoteka to'lovini 1:1 koeffitsient bilan qoplasa — dastur mos keladi.
Minimal boshlang'ich to'lov — odatda 20%. Bir nechta obyektdan portfel quruvchilar uchun mos. Menda shu yo'l bilan allaqachon uchinchi va to'rtinchi uyni sotib olayotgan, oldingilarini ijaraga berayotgan mijozlar bor. Uzoq muddatda bu — moliyaviy barqarorlikka yo'l.
Foreign National va ITIN
SSN'siz, credit history'siz yoki "optimallashtirilgan" soliqli immigrantlar uchun
Mening eng sevimli toifam — chunki aynan u bilan banklar qo'l silkitadi. Agar siz AQShda yaqinda bo'lsangiz, hali to'liq kredit tarixingiz bo'lmasa, daromadingiz kamtarona ko'rsatilgan bo'lsa (assalomu alaykum, o'zini o'zi band qilganlar) yoki sizda umuman SSN bo'lmasa — standart dasturlar mos kelmaydi. Ammo bu ipoteka yo'q degani emas.
Bank Statement Loan bor — bank soliq deklaratsiyalarisiz, ko'chirmalar bo'yicha kirim pul oqimlariga qaraydi. Foreign National dasturlari bor — chiqqan davlatingizdagi daromaddan foydalanib malakaga ega bo'lish mumkin. SSN'siz soliq to'laydiganlar uchun ITIN-dasturlari bor. Har bir keys — individual, va ko'pincha "oddiy" broker "yo'q" deydigan joyda hal qilinadi.
Tijorat ko'chmas mulki
Multifamily, biznes obyektlari, brij-moliyalashtirish
Yakka uylardan o'sib chiqqan va multifemili (5+ yunit), tijorat binolari yoki biznes xonalari haqida o'ylayotganlar uchun. Bu yerda o'yin qoidalari boshqacha — dasturlar, hujjatlar, muddatlar, xaridorning tajribasiga qo'yiladigan talablar. Birinchi tijorat obyektini sotib olayotganlarni ham, miqyosini kengaytirayotganlarni ham bu jarayonlar orqali olib boraman.
Alohida hikoya — Bridge Loan, keyinchalik qayta sotiladigan (flip) obyektni sotib olish va rekonstruksiya qilish uchun qisqa muddatli moliyalashtirish. Tajriba va bozorni tushunadigan investorlarga mos. Agar aynan shu strategiyani ko'rib chiqayotgan bo'lsangiz — hozir aniq keysga kirish mantiqliligini muhokama qilamiz.
Siz nima olasiz
Shaffof jarayon, doimiy aloqa va birinchi konsultatsiyadan kalitlarni olishgacha qo'llab-quvvatlash.
Arizadan kalitgacha 37 kun
Bosqichlar bo'yicha aniq reja. Nima va qachon sodir bo'lishini bilasiz — kutilmaganliklarsiz.
So'rov bo'yicha hujjatlar va hisobotlar
Bitimning barcha hujjatlariga kirish. Eksport, hisobotlar, barcha qadamlar bo'yicha shaffoflik.
250+ hamkor bank
O'nlab variantlardan dastur tanlayman. Aynan sizga mos keladiganini topamiz.
Equal Housing Lender. NMLS ID: TBD. Barcha kreditlash shartlari hamkor banklar tomonidan taqdim etiladi va tasdiqlanishiga bog'liq. Stavkalar va shartlar istalgan paytda o'zgarishi mumkin. Batafsil — Maxfiylik siyosatida. Maxfiylik siyosati.