Boshqalar «yo'q» degan joyda ipoteka SSN'siz va mukammal tarixsiz
Bu — mening eng sevimli toifam, chunki aynan shu yerda banklar qo'l silkitadi, men esa yechim topaman. SSN yo'q, qisqa kredit tarixi, soliqlar bo'yicha kamtarona daromad? Bu siz uchun ipoteka yo'q degani emas.
Odam Amerikada yaqinda bo'lganida, uning hali to'liq kredit tarixi yo'q. U o'zini o'zi band qilgan va yillab soliqlarni «optimallashtirib» kelgan bo'lsa, uning daromadi qog'ozda kichik ko'rinadi. Va unda hatto SSN ham bo'lmasa — standart dasturlar shunchaki yopiladi. Oddiy bank ikki-uchta shablon bilan ishlaydi va ularga sig'maydigan hammaga rad javobini beradi. Men boshqacha ishlayman.
Shartli Chikagolik dalnoboyshik real bir yilda yuz ellik ming ishlab topadi, deklaratsiyalar bo'yicha esa tiyin-tiyin soliq to'laydi — va bunday qog'ozlar bilan uni hech kim malakaga chiqarmaydi. Ammo qonunda amerikalik mutaxassislar shunchaki esga olmaydigan dasturlar yozilgan. Men qat'iy qonuniy ishlayman, soxtalashtirishlar va «kulrang» sxemalarsiz — faqat qonunda real mavjud bo'lgan va kam odam foydalana oladigan vositalar.
Bu qanday ishlaydi
- Bank Statement Loan — bank soliq deklaratsiyalariga emas, sizning ko'chirmalaringiz bo'yicha kirim pul oqimlariga qaraydi. Real daromadi soliq idorasida ko'rsatilganidan yuqori bo'lgan o'zini o'zi band qilganlar uchun ideal.
- Foreign National — chiqqan davlatingizdagi daromad va soliq hujjatlaridan foydalanib malakaga ega bo'lish mumkin. Bu qonunda yozilgan, lekin amerikaliklar bundan deyarli foydalanmaydi, men esa foydalanaman.
- ITIN-dasturlari — Social Security Number'siz, ITIN bo'yicha soliq to'laydiganlar uchun. SSN yo'qligi devor bo'lishdan to'xtaydi.
- Kredit tarixi bilan ishlash — agar u ingichka yoki buzilgan bo'lsa, men faqat litsenziyalangan mutaxassislarga ochiq bo'lgan yopiq dasturlar orqali sizning kredit faylingizni malakaga tayyorlashga yordam beraman.
Mening profilimdagi oʻzbek tilida soʻzlashuvchi brokerlar butun Amerikada o'n-o'n besh nafarcha. Immigrantlarning murakkab keyslari — bu aynan men yashaydigan narsa.
Bu kimga mos keladi
- Yaqinda ko'chib kelgan va AQShda hali kredit tarixini qura olmaganlarga.
- Real daromadi soliq deklaratsiyalarida ko'rsatilganidan yuqori bo'lgan o'zini o'zi band qilganlar va biznes egalariga.
- SSN'siz, ITIN bo'yicha soliq to'laydigan va ipoteka ular uchun yopiq deb o'ylaganlarga.
- Asosiy daromadi yoki aktivlari chiqqan davlatda qolgan va ularni to'g'ri hisobga olish kerak bo'lganlarga.
- «Oddiy» broker hech narsa qilib bo'lmaydi deb allaqachon rad javobini berganlarga.
Siz nima olasiz
- Vaziyatingizning hukmsiz, halol bahosi — men bizda daromad va soliqlar qanday tuzilganini bilaman.
- Nostandart keysga mos dastur: Bank Statement, Foreign National yoki ITIN — aynan sizga real mos keladigani.
- Agar malakaga yetishga yana bir-ikki qadam qolgan bo'lsa, kredit tarixi va soliq bazasini tayyorlash.
- Hammasi qat'iy qonuniy bajarilganiga ishonch — hujjatlarni soxtalashtirmasdan va siz uchun xavfsiz.
Har bunday keys individual, va ko'pincha aynan boshqalar taslim bo'lgan joyda hal qilinadi. Vaziyatingizni keltiring — konsultatsiyada birga aniqlab olamiz.
O'z holatingizni ayting — qonuniy yechim topamiz
«Agar sizga ipoteka imkonsiz deb allaqachon aytishgan bo'lsa, bu hali hukm emas. Vaziyatingizni ayting — va men qonun doirasida nima real qilish mumkinligini halol aytaman.»
Dmitriy Poltavtsev
Litsenziyalangan ipoteka brokeri · NMLS