Страница 2 из 3 · всего 28
Банку всё равно, где лежат ваши деньги — в другой стране, в крипте или в недвижимости. Важен их путь в финансовую систему США. Как довезти капитал до сделки без стопов.
Вася-дальнобойщик зарабатывает $150 000, а в декларации — $25 000, и банки отказывают. Разбираю bank statement loan: доход по выпискам, честная цена, ограничения.
Шесть настоящих причин отказа: новый бизнес, налоги в ноль, кредитная история, DTI, зарубежный доход, слабый кредит у супруга. Что увидел банк и что делать с каждой.
Год в США, ITIN вместо SSN, статус TPS, доход из страны исхода — разбираю четыре ситуации, в которых банк отказывает, а закон разрешает. С кейсами из практики.
FHA с мая 2025 недоступен без грин-карты — но ипотека жива. Разбираю документ HUD, 6 пугалок из чатов и что реально работает: conventional по EAD.
DTI решает, одобрят ли вам ипотеку и на какую сумму. Что такое фронт-энд и бэк-энд, почему миф про «минималку по карте при нулевом балансе» неверен, и какие мелочи тихо топят одобрение.
Многие тихо переплачивают налог на недвижимость — и зря. Homestead exemption снижает налог, escrow и ежемесячный платёж. Сколько экономит во Флориде и Техасе, до какого числа подать и как оформить бесплатно онлайн.
Живой кейс: делаем cash-out рефинанс, а у клиента из трёх лет налоговых транскриптов в IRS есть только один. Почему «я же подал декларацию» не значит «транскрипт доступен» — и как это замораживает сделку.
Застройщики выкупают вам низкую ставку и дарят деньги на закрытие — но зашивают это в завышенную цену дома. Разбираем механику rate buydown и почему такой дом становится неликвидным через несколько лет.
Купили участок в Техасе и хотите построить дом? Разбираю construction-to-permanent loan: как ваша земля становится первоначальным взносом, как стройка превращается в обычную ипотеку и почему застройщика проверяет банк, а не штат.
Сезон налоговых возвратов — и все бегут за машинами. Но платёж за авто напрямую крадёт вашу ипотеку: считаем на пальцах, как одна машина превращается в минус $80–100 тысяч к сумме кредита. Плюс лайфхак с DTI.
Ключи в конце получают почти все. Но один клиент проходит сделку на нервах, а другой — спокойно. Разница в том, какая команда вас вела: лидеры результата или лидеры процесса.
