32 статьи об ипотеке в США для русскоязычных
Застройщик сказал «мы всё одобрим», взял $20 000 — а на финише стройки отказал: DTI 81%. Что он на самом деле проверил, куда делись деньги и как покупать новостройку правильно.
Три года аренды за $3 000 — это $108 000 без актива. Когда снимать правильно, когда вы уже можете купить, и почему разница между соседями — не в доходе, а в проверке.
FHA помогает войти в сделку, Conventional обычно дешевле на дистанции. Три цифры, которые решают выбор, и почему с 2025 года FHA открыт не всем.
Ипотека в США — не хаос, а система из восьми этапов. Кто даёт кредит, что смотрит андеррайтер, сколько нужно денег и почему 80% покупателей начинают не с того шага.
Уволили за два дня до закрытия, сменил лендера за три дня до closing, постеснялась рассказать про кредитную историю — три живых кейса и памятка «зоны тишины».
Мэттью Кокс с пятью ипотеками на один дом, Фаркас с аферой на $2,9 млрд — и законы SAFE Act и Додда-Франка, которые развернули брокера лицом к клиенту.
Штат, построенный беглыми должниками, почти два века защищает дом семьи конституцией. История homestead protection: Бёрт Рейнольдс, молочники, статья 9.42 — и единственный кредитор, которого крепость не останавливает.
Equity $40 000 превращается в $120 000, пока вы просто живёте в доме. Как достать его без продажи, когда рефинанс окупается, что такое recast и кейс «ставка вдвое».
Инспекция — единственная проверка дома, которая работает лично на вас. Два кейса из практики ($25K и $45K) и три рычага переговоров, когда отчёт пришёл плохой.
Apple в Хьюстоне, крупнейшая студия штата под Форт-Уэртом, Даллас — лидер по притоку переехавших. И честный блок: кому Техас не подойдёт и как выиграть дом у покупателя с cash.
При совместной заявке банк берёт минимальный кредитный скор из двух. Кейс 750 против 580, два рабочих выхода и чего точно не делать перед подачей.
Аренда $2 500, платёж по pre-approval $2 200 — а в платёжке $3 500. Разбираю PITI: почему налоги и страховка всегда в платеже и как узнать реальную цифру заранее.
