Programe de creditare
Fiecare caz este individual. Aleg programul în funcție de venitul, statul, scopul și termenele tale. Dobânzile și condițiile concrete — la consultație, pentru că se schimbă practic în fiecare săptămână.
Programe de creditare
Le aleg pentru cazul tău: prima achiziție, refinanțare, investiții, situații nestandard, imobiliare comerciale.
Cumpărarea casei
- Pre-Approval în câteva zile
- Programe de ajutor de stat
- Avans minim
Refinanțare
- Reducerea ratei lunare
- Cash-out pentru investiții și renovare
- Streamline pentru FHA și VA
Imobiliare de investiții
- DSCR fără declarații fiscale
- De la 20% avans
- Potrivit pentru un portofoliu de 2-5+ obiecte
Foreign National / ITIN
- Fără SSN — pe bază de ITIN
- Bank Statement Loan pe bază de extrase
- Venit din țara de origine
Imobiliare comerciale
- Multifamily de la 5 unități
- Mixed-use și spații de business
- Bridge Loan pentru flip
Cumpărarea casei
Pentru cei care cumpără prima — sau următoarea — casă
Cel mai des vin la mine cu această întrebare. Cumpărarea primei case în SUA nu înseamnă „am găsit, mi-a plăcut, am cumpărat”. Înseamnă că mai întâi trebuie să obții un Pre-Approval — un document care le spune agenților imobiliari și vânzătorilor: „acestui om banca îi este deja gata să-i acorde atât”. Fără el oferta ta nu este luată în serios de nimeni.
Îmi conduc clienții prin toate programele standard (Conventional, FHA, VA, USDA), plus programele pentru First Time Home Buyers cu avans minim și ajutor de stat. Un fapt puțin cunoscut: dreptul de First Time Buyer poate fi folosit din nou după 7 ani. Îți povestesc mai multe la consultație.
Refinanțare
Reduci rata, scoți capital, ieși dintr-o dobândă proastă
Dacă ai cumpărat casa la vârful dobânzilor și acum plătești mai mult decât ți-ai dori — refinanțarea poate reduce realmente rata lunară. Mă uit la creditul tău actual, calculăm împreună dacă are sens să pornim procesul chiar acum sau să mai așteptăm câteva trimestre.
Tot prin refinanțare poți „scoate” capitalul acumulat în casă — de exemplu, pentru investiții sau renovare. Asta se numește cash-out refinance, iar condițiile acolo sunt specifice. Fără presiune: dacă acum nu e avantajos să refinanțezi, am să-ți spun direct.
Imobiliare de investiții
Credite DSCR pentru imobiliare aducătoare de venit
Vrei să cumperi o casă sau un multifamily pentru închiriere — dar băncile nu dau, pentru că venitul „pe hârtie” nu e cel real? Pentru asta există creditele DSCR (Debt Service Coverage Ratio). Esența lor: banca se uită nu la venitul tău personal, ci la randamentul obiectului. Dacă fluxul din chirie acoperă rata ipotecii cu un coeficient de 1:1 — programul se potrivește.
Avansul minim — de obicei 20%. Se potrivește celor care își construiesc un portofoliu din mai multe obiecte. Am clienți care cumpără astfel deja a treia și a patra casă, închiriindu-le pe cele anterioare. Pe termen lung este un drum spre stabilitatea financiară.
Foreign National și ITIN
Pentru imigranți fără SSN, fără credit history sau cu o fiscalitate „optimizată”
Categoria mea preferată — pentru că tocmai în fața ei băncile ridică din umeri. Dacă ești de curând în SUA, nu ai încă un istoric de credit complet, venitul e arătat modest (salut, persoane care lucrează pe cont propriu) sau nu ai deloc SSN — programele standard nu se potrivesc. Dar asta nu înseamnă că nu există ipotecă.
Există Bank Statement Loan — banca se uită la fluxurile de bani de intrare din extrase, fără declarații fiscale. Există programele Foreign National — te poți califica folosind venitul din țara de origine. Există programe ITIN pentru cei care plătesc taxe fără SSN. Fiecare caz este individual și deseori se rezolvă acolo unde un broker „obișnuit” ar spune „nu”.
Imobiliare comerciale
Multifamily, obiecte de business, finanțare-punte
Pentru cei care au depășit casele individuale și se gândesc la multifamily (5+ unități), clădiri comerciale sau spații de business. Aici regulile jocului sunt altele — programe, documente, termene, cerințe privind experiența cumpărătorului. Îi conduc prin aceste procese atât pe cei care cumpără primul obiect comercial, cât și pe cei care se scalează.
O poveste aparte — Bridge Loan, o finanțare scurtă pentru cumpărarea și reconstrucția unui obiect care apoi se revinde (flip). Se potrivește investitorilor care au experiență și înțeleg piața. Dacă te gândești tocmai la această strategie — discutăm dacă are sens să intri acum într-un caz concret.
Ce primești
Un proces transparent, comunicare permanentă și sprijin de la prima consultație până la primirea cheilor.
37 de zile de la cerere până la chei
Un plan clar pe etape. Știi ce și când se întâmplă — fără surprize.
Documente și rapoarte la cerere
Acces la toate documentele tranzacției. Export, rapoarte, transparență la fiecare pas.
Peste 250 de bănci partenere
Aleg programul din zeci de variante. Găsim exact pe cea care ți se potrivește.
Equal Housing Lender. NMLS ID: TBD. Toate condițiile de creditare sunt oferite de băncile partenere și depind de aprobare. Dobânzile și condițiile se pot schimba în orice moment. Mai multe — în Politica de confidențialitate. Politica de confidențialitate.