Ipotecă acolo unde alții au spus „nu” fără SSN și fără un istoric perfect
Este categoria mea preferată — pentru că tocmai aici băncile ridică din umeri, iar eu găsesc soluția. Nu ai SSN, ai un istoric de credit scurt, un venit modest pe taxe? Asta nu înseamnă că pentru tine nu există ipotecă.
Când un om e de curând în America, nu are încă un istoric de credit complet. Când lucrează pe cont propriu și ani de zile și-a „optimizat” taxele, venitul lui pe hârtie pare mic. Iar când nu are nici măcar SSN — programele standard pur și simplu se închid. O bancă obișnuită lucrează cu două-trei tipare și refuză pe oricine nu se încadrează în ele. Eu lucrez altfel.
Un șofer de cursă lungă din Chicago, să zicem, câștigă realmente o sută cincizeci de mii pe an, dar conform declarațiilor plătește un mărunțiș de taxe — și cu astfel de documente nimeni nu-l califică. Dar în lege sunt prevăzute programe pe care specialiștii americani pur și simplu nu și le amintesc. Lucrez strict legal, fără falsificări și scheme „gri” — doar instrumente care există realmente în lege și pe care puțini știu să le folosească.
Cum funcționează
- Bank Statement Loan — banca se uită nu la declarațiile fiscale, ci la fluxurile de bani de intrare din extrasele tale. Ideal pentru cei care lucrează pe cont propriu și al căror venit real e mai mare decât cel arătat la fisc.
- Foreign National — te poți califica folosind venitul și documentele fiscale din țara de origine. Asta e scris în lege, dar americanii aproape nu o folosesc, iar eu o folosesc.
- Programele ITIN — pentru cei care plătesc taxe pe bază de ITIN, fără Social Security Number. Lipsa SSN-ului încetează să mai fie un zid.
- Lucrul cu istoricul de credit — dacă e subțire sau ușor afectat, prin programe închise, disponibile doar specialiștilor licențiați, te ajut să-ți pregătești dosarul de credit pentru calificare.
Brokeri vorbitori de limbă română de profilul meu sunt în toată America vreo zece-cincisprezece. Cazurile complicate ale imigranților sunt exact ceea ce trăiesc zi de zi.
Cui i se potrivește
- Celor care s-au mutat de curând și nu au apucat încă să-și construiască un istoric de credit în SUA.
- Persoanelor care lucrează pe cont propriu și proprietarilor de business al căror venit real e mai mare decât cel arătat în declarațiile fiscale.
- Oamenilor fără SSN, care plătesc taxe pe bază de ITIN și credeau că ipoteca le este închisă.
- Celor al căror venit sau active principale au rămas în țara de origine și trebuie luate în calcul corect.
- Tuturor celor cărora un broker „obișnuit” le-a refuzat deja, spunând că nu se poate face nimic.
Ce primești
- O evaluare sinceră a situației tale, fără a te judeca — știu cum sunt structurate la noi veniturile și taxele.
- Un program pentru un caz nestandard: Bank Statement, Foreign National sau ITIN — exact cel care ți se potrivește cu adevărat.
- Pregătirea istoricului de credit și a bazei fiscale, dacă până la calificare mai trebuie parcurși câțiva pași.
- Certitudinea că totul s-a făcut strict legal — fără falsificarea documentelor și fără risc pentru tine.
Fiecare astfel de caz este individual și deseori se rezolvă tocmai acolo unde alții au renunțat. Adu-mi situația ta — ne lămurim împreună la consultație.
Spune-mi cazul tău — găsim o soluție legală
„Dacă ți s-a spus deja că ipoteca e imposibilă, nu e încă o sentință. Descrie-mi situația ta — și îți voi spune sincer ce se poate face realmente în cadrul legii.”
Dmitriy Poltavtsev
Broker ipotecar licențiat · NMLS