About
Дмитрий — лицензированный ипотечный брокер с федеральной лицензией (NMLS #2601833). Специализируется на ипотеке для русскоязычных иммигрантов в США и помогает квалифицироваться тем, кому отказывают банки: самозанятым с «оптимизированными» налогами, новоприбывшим без кредитной истории, покупателям первого дома. Работает с более чем 250 лендерами и подбирает программу почти под любую ситуацию — bank statement loans, FHA и VA, DSCR, программы для first-time buyers. Разбор ситуации и pre-approval — бесплатно. Главная ценность в работе Дмитрия — предсказуемость: если он взял клиента и выдал pre-approval, сделка доходит до ключей.
Articles by author
Вас опять напугали. Пока вы пересылали скриншоты про «запрет ипотеки», люди с таким же EAD покупали дома
FHA с мая 2025 недоступен без грин-карты — но ипотека жива. Разбираю документ HUD, 6 пугалок из чатов и что реально работает: conventional по EAD.
DTI: главная цифра, которая решает, дадут ли вам ипотеку — и на какую сумму
DTI решает, одобрят ли вам ипотеку и на какую сумму. Что такое фронт-энд и бэк-энд, почему миф про «минималку по карте при нулевом балансе» неверен, и какие мелочи тихо топят одобр
Homestead exemption: как законно снизить налог на недвижимость и ежемесячный платёж
Многие тихо переплачивают налог на недвижимость — и зря. Homestead exemption снижает налог, escrow и ежемесячный платёж. Сколько экономит во Флориде и Техасе, до какого числа подат
«Я же подал декларацию»: как пропавшие налоговые транскрипты тормозят рефинанс
Живой кейс: делаем cash-out рефинанс, а у клиента из трёх лет налоговых транскриптов в IRS есть только один. Почему «я же подал декларацию» не значит «транскрипт доступен» — и как
«Бесплатный сыр» от застройщика: чем опасны низкая ставка и деньги на закрытие
Застройщики выкупают вам низкую ставку и дарят деньги на закрытие — но зашивают это в завышенную цену дома. Разбираем механику rate buydown и почему такой дом становится неликвидны
Купили землю в Техасе и хотите построить дом? Земля и есть ваш первый взнос
Купили участок в Техасе и хотите построить дом? Разбираю construction-to-permanent loan: как ваша земля становится первоначальным взносом, как стройка превращается в обычную ипотек
Машина за $600 в месяц — это минус $80 000 к ипотеке
Сезон налоговых возвратов — и все бегут за машинами. Но платёж за авто напрямую крадёт вашу ипотеку: считаем на пальцах, как одна машина превращается в минус $80–100 тысяч к сумме
Лидеры результата против лидеров процесса: два способа прожить свою сделку
Ключи в конце получают почти все. Но один клиент проходит сделку на нервах, а другой — спокойно. Разница в том, какая команда вас вела: лидеры результата или лидеры процесса.
«Я заплачу твою ипотеку, а ты съезжай»: чем опасна покупка дома без банка
«Без банка, без проверок» звучит как лайфхак. На деле покупка дома напрямую у продавца — это выход из-под защиты в зону, где можно платить годами и остаться без дома. Разбираю глав
За неделю до закрытия его уволили: что нельзя делать перед closing
Реальная история из Теннесси: за неделю до закрытия покупателя уволили, DTI взлетел выше 70%. Что нельзя делать в последний месяц перед closing и как мы спасли сделку легально.
Кто за что отвечает в сделке по покупке дома в США
В ипотечной сделке участвуют пятеро: брокер, риэлтор, андеррайтер, оценщик и title company. Разбираем, кто за что отвечает — и почему путаница в ролях рушит сделки.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Техасе в 2026 году
Налоговый сезон позади — самое время узнать, хватает ли вашего дохода на дом в Техасе. Реальные цифры 2026 года по городам, скрытые расходы и что делать, если в декларации скромная