Большинство банков начинают давать хорошие условия на mortgage от FICO 680. До 700 — повышенные ставки. От 740 — лучшие условия. Цель — 700+, идеально 740.
Если у вас совсем нет кредитной истории — начните с secured card (вы кладёте депозит, получаете лимит на эту сумму) или store card. Через 6 месяцев активного использования с оплатой вовремя FICO появится.
Это процент использования кредита. Если у вас лимит 000 и вы тратите 00 — utilization 30%. Держите ниже 10% — это лучший показатель для FICO. Простой трюк: оплачивайте баланс несколько раз в месяц, не дожидаясь statement.
Одна просрочка >30 дней может уронить FICO на 60–80 пунктов и держаться 7 лет. Поставьте автоплатёж минимума.
Длина кредитной истории — 15% веса FICO. Старые карты с нулевым балансом — оставляйте.
Кредитки + auto loan + student loan = разнообразие, FICO любит. Но не открывайте новые продукты без необходимости — каждый hard inquiry даёт минус 5–10 пунктов на 12 месяцев.
Итого 12–24 месяца с нуля до отличного FICO. Реально — особенно если делать это параллельно с накоплением downpayment.
Я часто беру клиентов на этот путь заранее: за год до покупки строим кредит, к моменту mortgage у вас уже 740. Если планируете дом — пишите, начнём готовиться.
Closing costs — это 0–20k поверх цены дома, о которых первые покупатели часто уз…
От первой консультации до закрытия сделки — что происходит на каждом этапе, каки…
Если у вас нет Social Security Number, это не значит, что путь к собственному до…
Будьте первым, кто оставит комментарий
Написать комментарий