До того как искать дом, вы должны знать ваш бюджет. Pre-qualification — это бесплатная процедура, на которой брокер смотрит ваш доход, кредит и долги, и говорит: «На этот срок и ставку вам одобрят примерно ».
Что нужно: pay stubs за два месяца, W2 за два года (или tax returns), bank statements, ID. Без полной кредитной проверки на этом этапе.
Это уже официальный документ от банка. Без него риэлторы вообще не работают: продавцы не рассматривают offer без pre-approval. Здесь делается hard pull кредитной истории.
Ваш риэлтор показывает дома в вашем бюджете. Когда нашли — он подаёт offer от вашего имени. Если продавец принимает (часто после торга) — вы подписываете contract и кладёте earnest money (обычно 1–3% цены).
Отправляем полный пакет документов в банк. Locking в ставку. Заказываем appraisal — оценку дома независимым оценщиком (обязательно по правилам).
Банк проверяет всё: доход, активы, кредит, оценку дома, страховку. Это самый долгий этап. Часто нужно дослать дополнительные документы — здесь важно быстро реагировать.
Подписание документов в title company. Перевод денег. Получение ключей. Дом ваш.
В среднем — 30–45 дней от offer до closing. У меня средний срок — 37 дней при чистых документах.
На каком вы этапе сейчас?
Closing costs — это 0–20k поверх цены дома, о которых первые покупатели часто уз…
Без credit history в США сложно даже снять квартиру, не то что купить дом. Разби…
Если у вас нет Social Security Number, это не значит, что путь к собственному до…
Будьте первым, кто оставит комментарий
Написать комментарий