Как купить дом в США без SSN: ITIN и Foreign National программы

Что такое ITIN-mortgage

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — это девятизначный номер, который IRS выдаёт людям, не имеющим права на SSN, но платящим налоги в США. С ITIN вы официально работаете, подаёте налоговые декларации — и уже два года стажа налогов хватает большинству банков.

Программы ITIN-mortgage обычно требуют:

• Два года tax returns на ITIN
• Авансовый платёж 15–25% (в зависимости от банка)
• Подтверждение дохода — W2, 1099, банковские выписки
• Отсутствие признаков fraud в кредитной истории

Foreign National — для тех, кто живёт за рубежом

Эта программа создана для иностранцев, которые покупают недвижимость в США как инвестиционную или vacation home. Документы идут на ваш иностранный паспорт, оценивается доход в валюте вашей страны.

Что нужно:

• Паспорт + visa (если есть)
• Подтверждение дохода — может быть от иностранного работодателя или собственного бизнеса
• Авансовый платёж 25–40%
• Reserves — обычно 6–12 месяцев платежей на счету

Что выбрать

Если вы живёте в США, платите налоги через ITIN — вам подходит ITIN-mortgage. Если вы покупаете дом из-за границы, не имея SSN или ITIN, — это Foreign National.

Главное — понимать: эти программы работают, и через них покупают дома и инвестиционную недвижимость десятки тысяч человек в год. Условия отличаются от standard mortgage, но это не «отказ» — это другой путь.

Хотите обсудить ваш конкретный случай — напишите мне, разберём бесплатно.